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短短15个字透露重大信号:我们已为房价下跌做好了准备!

前天,中央召开会议分析研究了2018年的经济工作。

  明确提出打赢三大攻坚战,但最后才是点睛之笔:着力抓好重点工作,其中就包含加快住房制度改革和长效机制建设。很显然房地产被摆到更为重要的位置,虽然只有短短的15个字,但内涵却相当丰富。

  发力租购并举

  2018年是新的开局之年,从这一年开始,我们将总结经验再出发,真正建立符合规律的住房制度。

  我们之前曾提到这样一个观点,那就是住房制度将升级至3.0版,新版的房地产更加务实,更加符合市场经济,也更加惠及普通居民。

  98年之前是1.0版,房子都是分的,大家排队等着。

  98年之后,我们构建了2.0版,那次是从南方取经回来,第一次尝试市场化运作房地产。首次尝试的成绩还不错,商品房的概念第一次出现在人们的视野中,为了保证大家都有机会买到房子,我们也引入了住房公积金制度,不过由于各种原因,这些保障性措施没能真正实现兜底。2.0版的房地产留给我们最大的难题是高房价。

  整个2017年,我们仍然在调控,更加密集,累积下来已经超过了200余次,这些调控措施除了在需求侧,更是在供给端发力。

  2017年房地产调控的关键词至少有以下这些:限售、限贷、限购、限商、限价、金融去杠杆、加强土地供应管理、打击囤地、打击炒房、打击首付贷,发展住房租赁……

  这些关键词,有的是继续平抑需求,有的是在为供应打基础。很显然这是为3.0版的房地——租购并举做铺垫。

  3.0版的住房制度——租购并举,已经在“1+9”中明确被提及,那次引起了广泛热烈而积极的讨论,而这次的会是“分析研究2018年经济工作”,而且是用“抓好重点工作”这样的词语。

  这等于是顶层设计,战略级的。我们这样的国度,这样的环境,顶层设计是最明确的信号,地方来不得半点虚的,必须要坚决执行到位的。

  在3.0住房制度的核心关键词——租购并举面前,地方必须要努力做好以下几点:

  1、必须不折不扣加快发展租房市场,要让大家看到诚意。

  比如在租房供应上,在租房相关的配套上,要让大家看到租房生活并不比买房差。某种程度上来说,租房的好处是,有利于人才的流动。

  2、必须加快理顺购房市场。

  眼前的调控,虽然谓之“调控”,其实是在“管理”,在市场过于火爆的时候,通过管理来降温是有必要的。但管理过于强势,就意味着市场机制在减弱,必须回到市场调节的正道上来。

  3.0版的房地产:有涨也有跌

  前几天央行金融研究所所长孙国峰所说的,应该及时启动货币政策正常化。这些年房价的增长主要表现为货币现象,所谓货币政策市场化,简化一下就是通过利率工具来调节资产价格,防止出现系统性风险。

  我们应该及时引入长效机制来调节购房市场,这种长效机制并不是刚性扶持,而是建立在市场思维之上——有涨就该有跌。

  这就是信号,它在告诉我们,当我们通过加快发展租房市场,为刚需住房需求构建了足够强大的防火墙的时候,对于购房市场我们应该能够容忍更大的波动(主要是向下),也该有这个自信。


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